Reforma integral · Vivienda
Tu reforma integral,
del proyecto a las llaves.
Diseño interior y obra coordinados por un único equipo. Precio cerrado, plazos definidos y un solo interlocutor en Valencia y alrededores.
Valencia y alrededores
Diseño + obra en un contrato
Un único interlocutor
Hablemos del siguiente paso de tu reforma
Indícanos qué quieres cambiar y en qué punto estás. Revisaremos el alcance y te diremos si conviene una llamada breve o una visita técnica en el despacho.
Reformar es decidir qué se queda, qué cambia y qué desaparece
Una reforma integral no parte de cero, sino de algo construido, con historia, con condicionantes estructurales y con decisiones tomadas hace años que conviene revisar. La diferencia entre una reforma que envejece bien y una que se queda corta a los pocos años está en cómo se toman esas decisiones desde el inicio.
En Materia Estates abordamos cada reforma como un proyecto técnico completo. Estudiamos lo construido, replanteamos lo que no funciona y proyectamos la transformación con criterio arquitectónico, dirección de obra propia y una ejecución cuidada en cada fase.
Qué reformamos
Cada proyecto, con su alcance claro desde el inicio.
No subcontratamos el diseño ni externalizamos la dirección. Todo se hace bajo un mismo techo, con un mismo equipo, y se firma con un único precio cerrado.
tipo 01
Reforma integral
La vivienda completa: distribución, instalaciones, carpinterías y acabados. Proyecto de interiorismo incluido.
— Vivienda completa
tipo 02
Ampliación
Más metros útiles: áticos, terrazas, dobles alturas y anexos, con licencia y estructura calculada.
— Más superficie
tipo 03
Cambio de uso
De local a vivienda con proyecto técnico, licencia y cédula de habitabilidad gestionados por nosotros.
— Administración
tipo 04
Reforma premium
La reforma integral llevada a su nivel más alto: materiales y acabados por encima del estándar, piezas únicas, carpinterías y revestimientos a medida, iluminación y mobiliario integrados desde el proyecto. Exige más horas de diseño y de dirección, y su coste lo marca la selección de materiales y el grado de personalización.
— Máximo nivel de acabado
Tipologías de reforma que ejecutamos
No todas las reformas necesitan la misma intervención. Algunas exigen un replanteo completo, otras se concentran en una zona concreta o en recuperar lo que el paso del tiempo ha deteriorado. Cada formato se aborda con un enfoque técnico propio.
Reforma integral
Transformación completa, replanteando distribución, instalaciones y acabados para adaptar el espacio a cómo quieres habitarlo o usarlo hoy.
Rehabilitación
Recuperación de inmuebles antiguos o deteriorados, con intervención sobre estructura, envolvente o instalaciones, conservando el carácter original del edificio.
Redistribución de espacios
Replanteo completo de la distribución interior sin necesidad de intervenir en estructura ni envolvente, para ajustar el espacio a un nuevo uso.
Reforma de casas, chalets y adosados
Una vivienda unifamiliar no se reforma como un piso: tiene envolvente propia —fachada, cubierta, huecos— y eso abre intervenciones que entre medianeras no existen. Lo hemos hecho en una vivienda unifamiliar adosada de 1950 en Paterna, de 206 m² construidos, con intervención en instalaciones, distribución y envolvente; y en una vivienda unifamiliar histórica en Buñol rehabilitada con certificación Passivhaus. En los dos casos el punto de partida no era el acabado: era lo que no se ve.
Materia · Reforma integral
"Los detalles que no se ven son los que sostienen los que sí."
Por qué Materia
Reformamos para quienes no aceptan el "está bien".
01
Precio y plazo cerrados
Contrato a precio fijo con calendario de hitos. Lo que firmas es lo que pagas y cuando lo pagas.
02
Un único interlocutor
Una sola persona responsable del proyecto, desde la primera reunión hasta la entrega de llaves.
03
Diseño + obra juntos
Interiorismo y ejecución se piensan a la vez. Lo que se proyecta es exactamente lo que se construye.
04
Calidad que se mantiene
Materiales escogidos para durar, con acabados ejecutados por oficios propios de confianza.
Cómo trabajamos
Un proceso medido de principio a fin.
Cinco fases con hitos claros, entregables definidos y un solo equipo acompañándote en todas ellas.
Semana 0
Visita técnica
Medimos, revisamos instalaciones y escuchamos cómo quieres vivir.
Semanas 1–3
Propuesta de diseño
Distribución, materiales y estimación de coste antes de comprometerte.
Semana 4
Presupuesto cerrado
Partidas detalladas, precio final y calendario firmados por contrato.
Meses 1–4
Obra
Ejecución coordinada, con reportes semanales de avance y fotografías.
Entrega
Llaves en mano
Repaso final contigo, garantías por escrito y la casa lista para vivir.
Servicios que cubren cada fase de tu reforma
Acompañamos cada fase del proyecto, desde el estudio inicial del inmueble a la entrega de llaves. Cada servicio se ejecuta con criterio propio y se coordina con el resto para que la reforma avance sin interrupciones ni decisiones improvisadas.
01
Estudio previo del estado actual
Analizamos el inmueble, sus instalaciones, su estructura y la normativa aplicable antes de comprometer ninguna decisión de diseño. Salimos con un planteamiento realista del proyecto y sus condicionantes.
02
Proyecto de reforma
Desarrollamos el proyecto junto a nuestro estudio de arquitectura, replanteando distribución, instalaciones y acabados para que respondan a cómo quieres habitar o usar el espacio. Si lo que buscas es el detalle de qué entra y qué no en una obra de este tipo, lo desarrollamos en la guía de la reforma integral en Valencia.
03
Gestión de licencias y trámites
Tramitamos licencia de obra, documentación técnica y comunicaciones con la administración y la comunidad para que la reforma avance sin bloqueos.
04
Demolición y ejecución de obra
Coordinamos demoliciones controladas, gremios, materiales y plazos siguiendo el cronograma definido, con visitas técnicas, certificaciones e informes periódicos durante toda la obra.
05
Instalaciones renovadas
Renovamos electricidad, fontanería, climatización, ventilación y domótica con sistemas dimensionados para el uso real que tendrá el espacio y compatibles con las exigencias normativas actuales.
06
Interiorismo y acabados
Decidimos contigo qué se conserva, qué se sustituye y qué se incorpora. Pavimentos, carpinterías, iluminación técnica y cocinas se definen con tiempo y muestras físicas.
07
Legalización y entrega
Tramitamos certificaciones finales y documentación técnica. Hacemos entrega final con manual de uso y mantenimiento.
08
Postventa
Periodo de postventa activo para resolver ajustes finos y cubrir las garantías legales sobre acabados, instalaciones y trabajos ejecutados.
El recorrido de una reforma
Una reforma se vive desde dentro. Convives con decisiones, con plazos y, a veces, con el polvo. Este es el recorrido que hacemos contigo para que todo eso esté siempre bajo control.
-
Visita y diagnóstico inicial
Visitamos el inmueble contigo, recorremos lo construido y leemos su estado real. Estructura, instalaciones, posibilidades de redistribución y limitaciones normativas. Salimos con un diagnóstico claro de lo que se puede hacer.
-
Propuesta de proyecto y presupuesto cerrado
Te presentamos qué proponemos cambiar, cómo lo haríamos y cuánto cuesta. Presupuesto por partidas, plazo realista y planteamiento estético definido antes de tocar una sola pared.
-
Ejecución con dirección propia
Demolición, instalaciones, albañilería y acabados se ejecutan con un responsable técnico de Materia Estates siempre presente. Recibes actualizaciones periódicas y decides sobre los materiales, acabados e instalaciones a medida que avanza la obra.
-
Entrega revisada al detalle
Antes de devolverte las llaves recorremos juntos la obra revisando acabados, instalaciones y funcionamiento. Lo que no esté impecable, se ajusta. Después seguimos disponibles para resolver cualquier ajuste durante los primeros meses.
Materiales y acabados que sostienen la reforma en el tiempo
Una reforma se juzga por sus acabados. Por lo que se ve, por lo que se toca y por lo que sigue funcionando años después.
01
Selección con criterio de obra
Elegimos cada material por su comportamiento real en el espacio, no solo por su aspecto en catálogo. Pavimentos, revestimientos y carpinterías se definen junto al proyecto, no al final.
02
Proveedores contrastados
Trabajamos con marcas y fabricantes que conocemos en obra, con garantías escritas de durabilidad, soporte postventa y disponibilidad de piezas de recambio a futuro.
03
Muestras físicas antes de decidir
Tomamos las decisiones de acabado con muestras en mano y, cuando aplica, con visitas a showroom. Lo que finalmente apruebas es exactamente lo que instalamos.
04
Remates supervisados
La calidad de una reforma se nota en los remates, en las uniones entre materiales y en lo que no se ve. Supervisamos cada acabado para que el resultado siga funcionando años después.
Una reforma con plazos, costes y calidad bajo control
Lo que más preocupa en una reforma son los sobrecostes, las semanas extra y los acabados que no responden a lo proyectado. Estos son los mecanismos que aplicamos para evitar que ocurra.
Lo que presupuestamos, lo respetamos. En una obra normal, ningún sobrecoste. Si un desvío nace de un error nuestro, lo asumimos nosotros, nunca tú. El presupuesto solo cambia si pides algo distinto o aparece algo imposible de prever, y siempre te lo contamos antes. Para nosotros, no es una política: es una cuestión de principios.
01
Un único interlocutor técnico
02
Presupuesto cerrado y desviaciones documentadas
03
Plazo comprometido y comunicado en cada hito
04
Fidelidad al proyecto presentado
05
Garantías legales y postventa activa
Reformas que ya hemos entregado
Cada reforma tiene su propio recorrido. Parte de algo que ya no respondía a sus propietarios y, tras la intervención, recupera su sentido. Aquí puedes ver algunas de las que hemos ejecutado.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipos de reforma ejecuta Materia Estates?
Reforma integral de la vivienda completa (distribución, instalaciones, carpinterías y acabados, con proyecto de interiorismo incluido), ampliaciones (áticos, terrazas, dobles alturas y anexos, con licencia y estructura calculada), cambio de uso de local a vivienda (con proyecto técnico, licencia y cédula de habitabilidad), rehabilitación de inmuebles antiguos o deteriorados y redistribución de espacios.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Nuestro rango de trabajo está entre 800 y 1.500 €/m² sin IVA. Dentro de esa horquilla, lo que más mueve la cifra es el alcance: en la parte baja están las reformas que renuevan acabados, carpinterías e instalaciones vistas sin tocar la estructura; en la alta, las que redistribuyen tabiques, sustituyen por completo electricidad, fontanería y climatización o incorporan cocina, carpintería exterior y materiales de gama alta. También influyen el estado de partida del inmueble y los metros. La visita técnica acota en qué punto de la horquilla cae tu vivienda, y el presupuesto se entrega por partidas y cerrado. Ese rango cubre desde calidades medias hasta calidades superiores: en su parte alta entran ya reformas ejecutadas con estándar Passivhaus sin certificar. Por encima quedan las calidades premium, que no tienen techo, y el coste lo marcan la selección de materiales y el nivel de personalización, estudiado caso por caso.
¿Hacéis reformas con certificación Passivhaus?
Sí. Velum, en Buñol, es una reforma integral con certificación Passivhaus: redujo el consumo energético un 90 %. En reforma el estándar aplicable es EnerPHit, la vía Passivhaus para rehabilitación: trabajar aislamiento, hermeticidad y ventilación con recuperación de calor sobre una vivienda que ya existe. Lo aplicamos con criterio mediterráneo —sombra, orientación y ventilación natural—, porque aquí el reto es el calor, no el frío. La certificación supone en torno a un 20 % adicional sobre el presupuesto de una reforma sin ese estándar: se puede ejecutar el estándar Passivhaus sin certificar, y certificarlo es lo que añade ese margen.
¿Cuánto dura una reforma integral?
El proceso sigue cinco fases con hitos claros: visita técnica, propuesta de diseño (semanas 1–3), presupuesto cerrado (semana 4) y obra (meses 1–4), hasta la entrega llave en mano con repaso final y garantías por escrito.
¿Cuánto dura una reforma según el nivel de actuación?
Depende de si se toca la estructura del edificio. Una reforma simple —sin intervenir en muros de carga ni forjados— suele completarse en 4 a 6 meses. Si la actuación afecta a la estructura, el plazo se amplía a 6-12 meses, por la complejidad técnica añadida y los trámites que exige tocar la estructura. El plazo se fija en el presupuesto, antes de firmar: los rangos de arriba son orientativos y el compromiso es el que queda por escrito en tu presupuesto.
¿Cómo se controlan el precio y los plazos de la reforma?
Con un contrato a precio fijo y calendario de hitos: lo que firmas es lo que pagas y cuando lo pagas. El presupuesto se presenta por partidas, con plazo realista definido antes de tocar una sola pared, y las desviaciones quedan documentadas.
¿Quién dirige la obra de la reforma?
Un único interlocutor: una sola persona responsable del proyecto desde la primera reunión hasta la entrega de llaves. Demolición, instalaciones, albañilería y acabados se ejecutan con un responsable técnico de Materia Estates siempre presente, con reportes semanales de avance.
¿Qué garantías tengo cuando termina la reforma?
Todos los trabajos e instalaciones quedan garantizados por escrito durante el primer año: si aparece cualquier defecto imputable a la ejecución o a los materiales, lo subsanamos sin coste. Y tienes un interlocutor directo para cualquier incidencia.
¿Trabajáis en toda Valencia o solo en el centro?
Tenemos la oficina en la Plaza del Ayuntamiento y hacemos obra en Valencia capital y en su área metropolitana.
Y si necesitas financiación, no te dejamos solo
Te ponemos en contacto con especialistas según tu tipo de operación. Les entregamos la parte técnica que el banco va a pedirte —proyecto, presupuesto y plazos— ya redactada, porque es nuestra. No intermediamos ni cobramos por ello.
Primer paso
Cuéntanos qué quieres transformar. Empecemos por entenderlo.
Comparte el inmueble y el cambio que estás valorando. Revisaremos el punto de partida, el alcance y los próximos pasos antes de hablar de presupuesto.
piso 4, puerta 10 · Valencia
Hablemos de tu reforma
Con unos datos básicos podremos preparar una primera conversación útil y recomendarte si conviene una llamada breve o una visita técnica.