Nuevos modelos de negocio para tu suelo o inmueble en Valencia
Tres vías para un activo que ya tienes —reformar para poner en valor, preparar suelo para flex living o estudiar senior living— y una regla: te decimos en cuál encaja de verdad.
Trabajamos con quien tiene un suelo, un local, un edificio o una vivienda y se pregunta qué hacer con ello. Estudiamos el activo, lo que el planeamiento permite y lo que cuesta cada vía; y te decimos en qué modelo encaja, incluido cuándo la respuesta honesta es que todavía no encaja en ninguno.
Tres vías, y en qué punto está cada una
No las presentamos como si valieran lo mismo, porque no lo valen. Cada una tiene su nivel de madurez y lo dice su propia etiqueta: es el punto de partida de cualquier decisión seria sobre un activo.
Flipping inmobiliario
Es negocio hoy
Reformar un inmueble para ponerlo en valor antes de venderlo. Es la única de las tres vías que se apoya en algo que ya hacemos y facturamos: proyecto de arquitectura y obra. Lo que añadimos es la cuenta previa —qué cuesta la reforma y qué valor se pone en juego— antes de comprometer dinero.
Flex living
Mercado real y financiado
Vivienda amueblada y con servicios, para estancias de meses, con gestión profesional del edificio. Hay operadores institucionales buscando producto. Nuestro papel es el estudio técnico —viabilidad urbanística y de cambio de uso— para saber si el activo admite ese uso.
Senior living
Mercado todavía no consolidado
Vivienda para mayores autónomos, con servicios y espacios comunes. En España es un mercado incipiente: CBRE lo cifró en apenas 2.000 camas operativas y otras 2.000 en pipeline (noviembre de 2025). Lo decimos antes que nadie: preferimos que decidas con el dato delante.
El flipping se apoya en lo que ya facturamos. El flex living tiene mercado y capital, y lo que falta es producto. El senior living todavía no tiene un mercado consolidado en España. Vender una vía como si fuera la otra es la forma más rápida de perder tu confianza — y nuestro criterio, que es lo único que traemos a esta conversación.
Qué miramos antes de decirte en qué modelo encaja
El estudio es el mismo en las tres vías; lo que cambia es la conclusión. Cuatro comprobaciones, y ninguna empieza por el precio.
- Paso 01
El activo
Qué es, dónde está y en qué estado: superficie, accesos, estructura, instalaciones y lo que el edificio ya no admite sin tocarlo.
- Paso 02
El planeamiento
Qué uso y qué edificabilidad permite la normativa aplicable. Un cambio de uso no es un trámite: es una verificación previa, y hay activos que no la pasan.
- Paso 03
La cuenta
Qué cuesta cada vía, con las cifras que ya publicamos: reforma integral entre 800 y 1.500 €/m² sin IVA y, cuando un local se convierte en vivienda, en torno a 2.000 €/m².
- Paso 04
La decisión
Con las tres cosas delante: poner en valor y vender, cambiar el uso, promover para un operador o no hacer nada todavía. La última también es una respuesta.
El orden importa: primero se comprueba si el activo admite lo que se quiere hacer y después se hace la cuenta. Al revés se acaba dibujando sobre una base que el planeamiento no admitía — y ese error no se arregla con presupuesto.
Flipping inmobiliario: la vía que ya es negocio
Tienes un piso, un local o una casa que no está dando lo que podría. Antes de venderlo, la pregunta útil no es cuánto vale hoy, sino qué cuesta ponerlo en valor y qué pasa con el valor si se hace.
La cuenta, antes de la obra
El coste de la reforma se mueve entre 800 y 1.500 €/m² sin IVA y lo deciden el alcance, el estado de partida y los metros: no es lo mismo renovar acabados e instalaciones vistas que redistribuir tabiques y sustituir por completo electricidad, fontanería y climatización. El alcance completo está publicado en reformas integrales llave en mano.
Y el valor final no lo pone la reforma por sí sola: lo pone la zona y lo que el mercado paga por ese producto. Por eso la comprobación se hace antes de empezar, no después.
Cambio de uso y reforma integral · 88 m² · 2025
Convertimos un local de un edificio de 1920 en una vivienda de dos dormitorios, conservando los techos originales de la planta baja. En esa operación concreta, la revalorización estimada del inmueble tras la obra fue del 40 %. Es un caso concreto —no una media, ni una expectativa de lo que va a pasar en el tuyo: lo que decide es el activo, la zona y el alcance de la obra.
Flex living: mercado real, y nuestro papel en él
Es vivienda amueblada con servicios y gestión profesional del edificio, para estancias de meses. No es una hipótesis de futuro: hay capital y hay operadores buscando producto.
El mercado, con su cifra
Según el informe de JLL de octubre de 2025, España cuenta con 19.089 camas en operación y 19.627 más en pipeline hasta 2028, con una inversión estimada de 1.600 millones de euros. Es decir: el dinero existe y los operadores están buscando dónde ponerlo.
En la Comunidad Valenciana este uso sigue sin un marco urbanístico claro y se resuelve caso a caso. Ese análisis previo es justo la parte que hacemos nosotros.
Qué hacemos, y qué no
Hacemos el trabajo técnico: si el suelo o el edificio admite el uso, qué licencia o qué cambio de planeamiento exige, qué cabe construir y qué cuesta. Es el informe que permite negociar con datos en la mano.
No hacemos de intermediarios de la operación: no traemos al inversor ni firmamos el acuerdo con el operador, y no prometemos que aparezca ni que se cierre. Si alguien te garantiza un operador antes de estudiar el activo, desconfía.
Si la vía sigue adelante, el proyecto y la obra los ejecuta el mismo equipo que hace el estudio: lo que se comprueba es lo que después se puede construir. El detalle de ambos está en vivienda unifamiliar llave en mano.
Senior living: el mercado que todavía no está
Es vivienda para mayores autónomos, con servicios y espacios comunes —no una residencia, que es un modelo asistencial—. En España se habla mucho de él y se ha construido poco: eso es exactamente lo que dicen los datos.
Lo que dice CBRE, con nombre y fecha
En el III Senior Living & Healthcare Real Estate Forum (26 de noviembre de 2025), Stefano Somoggi —director de Investment Properties Alternative Living en CBRE España— lo resumió así: «España es aún un mercado muy nicho. Hay apenas 2.000 camas operativas y un pipeline de otras 2.000. Con estas cifras, no podemos decir que realmente exista el mercado de Senior Living en España, todavía».
No es un matiz: es la diferencia entre un mercado y un proyecto piloto. Cualquiera que te ofrezca hoy una promoción de senior living con comprador está vendiendo algo que el mercado todavía no ha demostrado.
Por qué lo decimos antes que nadie
Porque la alternativa —callar y apuntarse al entusiasmo— se paga cuando el activo ya está comprado. Nosotros preferimos que sepas dónde estás antes de invertir un euro.
Aspiramos a ser el primer interlocutor técnico al que llames cuando esa demanda exista: estudiar si tu activo tendría encaje, con qué producto y con qué servicios. Hoy podemos hacer ese estudio; lo que no podemos —ni vamos a fingir— es ofrecerte un mercado que aún no está.
Fuente: nota del III Senior Living & Healthcare Real Estate Forum (26-nov-2025) , con la intervención de CBRE España y de Praemia REIM. La misma jornada cifró el sector asistencial en 407.000 camas y un déficit de más de 200.000 plazas: es el contexto que explica por qué este mercado se va a desarrollar, y por qué todavía no lo ha hecho.
Dónde trabajamos y con qué equipo
El estudio lo firma el mismo equipo que después proyecta y construye. Es la única forma de que la cuenta que ves al principio sea la que se sostiene al final.
Dónde
Con la oficina en la Plaza del Ayuntamiento, en Valencia. Reformamos en Valencia capital y su área metropolitana, y estudiamos suelos y promoción en Valencia, Castellón y Alicante. Si tu activo está fuera de esa área, dínoslo y lo miramos antes de que cuentes con nosotros.
Con qué equipo
Arquitectura, obra nueva y reforma bajo un mismo criterio técnico: quien hace la cuenta es quien va a hacer la obra. Lo que ya publicamos de cada encargo está en nuestro estudio de arquitectura, en obra nueva y en reformas; y si la conclusión del estudio es vender, en inmobiliaria boutique.
Si prefieres hablar antes de rellenar nada, llámanos al 960 73 11 23 — o escríbenos por WhatsApp con el botón de esta página.
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo hacer con un suelo o un local que no uso?
Depende de tres cosas: qué es y en qué estado está, qué uso permite el planeamiento y qué capital quieres comprometer. Hoy hay tres vías sobre la mesa —reformar para poner en valor y vender, preparar el activo para flex living o estudiar su encaje en senior living— y el estudio previo es el que dice en cuál de las tres tiene sentido seguir. También puede decir que hoy no toca ninguna.
¿Cuál de los tres modelos es negocio hoy?
Con datos propios, solo uno: el flipping inmobiliario, porque se apoya en arquitectura y obra, que es lo que ya facturamos. El flex living es un mercado real y financiado —19.089 camas en operación en España y 19.627 en pipeline hasta 2028, según JLL (octubre de 2025)—, pero eso no significa que tu activo encaje: hay que estudiarlo. Y el senior living no tiene todavía un mercado consolidado en España: CBRE lo cifró en 2.000 camas operativas en noviembre de 2025.
¿Buscáis vosotros al inversor o al operador?
No. En flex living y en senior living trabajamos como socio técnico: hacemos el estudio de viabilidad urbanística y de cambio de uso que permite decidir y negociar con datos. No prometemos el acuerdo con un operador, ni un comprador, ni un importe por tu suelo. Si alguien te lo garantiza antes de estudiar el activo, es una señal para desconfiar.
¿En qué se basa el estudio de viabilidad?
En cuatro comprobaciones: el activo (superficie, estado, estructura e instalaciones), el planeamiento (uso y edificabilidad que admite hoy), la cuenta (qué cuesta cada vía, con las cifras publicadas: reforma integral entre 800 y 1.500 €/m² sin IVA y en torno a 2.000 €/m² la conversión de un local en vivienda) y la decisión. El resultado es un documento con el que decidir, no una oferta que haya que aceptar.
¿Tengo que vender mi suelo para trabajar con vosotros?
No. La venta es una de las salidas posibles, no el punto de partida. Si el estudio dice que lo mejor es vender, ahí está nuestro equipo de inmobiliaria; y si dice que conviene reformar, cambiar el uso o promover, también. Lo que no hacemos es empujar una vía por defecto.
¿Existe ya el mercado de senior living en España?
Todavía no, de forma consolidada. En el III Senior Living & Healthcare Real Estate Forum (26 de noviembre de 2025), CBRE lo describió como un mercado «muy nicho», con apenas 2.000 camas operativas y un pipeline de otras 2.000, y concluyó que con esas cifras no se puede decir que el mercado exista todavía. Por eso no ofrecemos promociones de senior living como si las hubiera: lo que hacemos es estudiar si tu activo tendría encaje cuando esa demanda llegue.
¿Qué necesitáis para empezar?
La visita al activo —o, si está lejos, sus datos básicos: referencia catastral, superficie, uso actual y planeamiento— y saber qué te planteas. Con eso decimos si hay algo que estudiar y en qué vía. Y si la conclusión es que no la hay, lo decimos en la primera reunión.
¿Tienes un suelo o un inmueble? Te decimos en qué modelos encaja
Cuéntanos qué tienes y qué te planteas. Estudiamos el activo, lo que permite el planeamiento y lo que cuesta cada vía, y te decimos en cuál encaja — o si todavía no encaja en ninguna. Y si prefieres hablarlo antes, llámanos al 960 73 11 23.